Bức tranh tổng quan
Bước sang quý IV/2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt sau hơn hai năm trầm lắng. Nguồn cung mới tăng mạnh, thanh khoản được cải thiện, và tâm lý người mua đang dần quay trở lại. Với vị thế trung tâm kinh tế – du lịch của miền Trung, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Theo báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản uy tín, nguồn cung sơ cấp trong năm 2025 tại Đà Nẵng tăng hơn 30% so với cùng kỳ, trong khi lượng giao dịch ghi nhận mức tăng gấp 3,5 lần so với năm 2024. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã thực sự bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Căn hộ Times Quare Đà Nẵng – Tâm điểm thị trường cuối năm 2025
Mặt bằng giá và xu hướng
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng hiện dao động khoảng 75 – 80 triệu đồng/m², tùy khu vực và thương hiệu phát triển.
- Các dự án cao cấp ven sông Hàn, trung tâm Hải Châu hoặc ven biển Mỹ Khê có giá từ 120 – 200 triệu đồng/m², tập trung vào phân khúc hạng sang.
- Phân khúc trung cấp (hạng B) vẫn còn hạn chế, chủ yếu nằm tại quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu hoặc khu vực ven Ngũ Hành Sơn.
Từ đầu năm đến nay, giá thứ cấp tăng nhẹ từ 3 – 5%, phản ánh nhu cầu mua ở thực và niềm tin đang trở lại với thị trường.
Động lực tăng trưởng
Nhiều yếu tố đang tạo lực đẩy cho bất động sản Đà Nẵng:
- Hạ tầng đô thị tiếp tục được đầu tư mạnh, đặc biệt là các tuyến ven biển, đường vành đai phía Tây, và kết nối sân bay – cảng biển.
- Chính sách phát triển vùng Đà Nẵng – Quảng Nam giúp mở rộng không gian đô thị, tạo thêm quỹ đất cho nhà ở.
- Du lịch và dịch vụ phục hồi mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê tăng cao.
Ngoài ra, dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM đang quay lại tìm kiếm cơ hội dài hạn tại thành phố biển, khi giá tại hai đô thị lớn đã tăng cao.
Thách thức còn tồn tại
Dù triển vọng tích cực, thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đối mặt với một số thách thức:
- Giá bán cao, đặc biệt ở phân khúc hạng sang, khiến khả năng tiếp cận của người mua ở thực bị hạn chế.
- Nguồn cung mất cân đối, tập trung vào sản phẩm cao cấp trong khi căn hộ hạng B – C còn rất ít.
- Tính pháp lý và tiến độ của một số dự án cần được minh bạch hơn để tăng niềm tin cho người mua.
Triển vọng cuối năm 2025
Dự kiến trong quý IV/2025, thị trường sẽ đón thêm khoảng 3.000 – 4.000 căn hộ mới, tập trung tại các khu vực ven sông Hàn, Ngũ Hành Sơn và đường Võ Nguyên Giáp. Giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào và quỹ đất hạn chế, nhưng thanh khoản có thể cải thiện nhờ các chính sách ưu đãi và nhu cầu ở thực tăng.
Với đà phục hồi kinh tế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Đà Nẵng được kỳ vọng trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung trong giai đoạn 2025–2026.
Lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư
- Người mua ở thực: Nên ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối trung tâm, tiện ích hoàn thiện.
- Nhà đầu tư: Nên hướng đến các sản phẩm có khả năng khai thác dài hạn (cho thuê, du lịch), thay vì đầu cơ ngắn hạn.
- Phân khúc tiềm năng: Căn hộ hạng B tại các khu vực đang phát triển như Liên Chiểu, Cẩm Lệ — nơi còn dư địa tăng giá và nhu cầu ở thực cao.
Tổng kết
Cuối năm 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng cho thấy sự trở lại mạnh mẽ, với tín hiệu tích cực từ nguồn cung, thanh khoản và giá trị đầu tư. Dù vẫn tồn tại thách thức, nhưng với định hướng phát triển đô thị bền vững và vị thế “thành phố đáng sống”, Đà Nẵng đang khẳng định vai trò là trung tâm bất động sản năng động hàng đầu miền Trung – Việt Nam.
